Einzelhandel in 76131 Karlsruhe-Ost

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Lage

Die Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, unmittelbar am Kronenplatz und in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Der Kronenplatz zählt zu den belebtesten und bekanntesten Plätzen der Stadt und ist ein etablierter Treffpunkt für Einheimische, Studierende und Besucher.

Die Kronenstraße stellt eine wichtige Verbindung zwischen der Kaiserstraße – der Haupteinkaufsstraße Karlsruhes – und dem Kronenplatz dar. Durch diese Lage profitiert das Objekt von einem sehr hohen Fußgängeraufkommen sowie einer starken Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus, die zusätzlich durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, Veranstaltungen und Märkte auf dem Kronenplatz verstärkt wird. Dies sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Umfelds und eine attraktive Kundenstruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten direkt am Kronenplatz. Ergänzend stehen zentrale Parkhäuser in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, wodurch der Standort sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal erreichbar ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. Die Mischung aus Shopping, Aufenthalt und Gastronomie macht die Lage besonders attraktiv für Einzelhandelskonzepte mit hoher Kundenfrequenz und Impulskäufen.

Objekt

TOP-INVESTMENT IN KARLSRUHE – 295.000 € KAUFPREIS!

1A-LAGE – KRONEN PLATZ, KAISERSTRA?E & FRITZ-ERLER-STRASSE
Hier stimmt einfach alles: Lage, Nachfrage und Renditechance!

Diese attraktive Ladeneinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Karlsruhe – unmittelbar am Kronenplatz, nur ca. 50 Meter von der Fußgängerzone Richtung Kaiserstraße entfernt.

Die Fritz-Erler-Straße zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Karlsruher Innenstadt. Zusammen mit der hervorragenden Laufkundschaft und den zahlreichen Stellflächen direkt an der Straße bietet der Standort beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte.

JETZT KAUFEN – UND DAS MIETPOTENZIAL STEIGERN!

Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai 2027.

Danach besteht die Möglichkeit, die Einheit bei entsprechender Nachfrage für ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich neu zu vermieten.

Kaufpreis: 295.000 €

Mögliche zukünftige Miete:

* 1.300 € Kaltmiete monatlich
* 15.600 € Kaltmiete jährlich
* Bruttomietrendite: ca. 5,29 %

Berechnung: 15.600 € ÷ 295.000 € × 100 = 5,29 %

Damit eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: eine Innenstadtimmobilie mit attraktivem Mietpotenzial und langfristiger Wertentwicklungschance.

DIE NACHFRAGE IST DA!

Nach Angaben des Eigentümers besteht bereits Interesse von Mietinteressenten. Gerade die Kombination aus Innenstadtlage, hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit und Stellflächen macht die Einheit für viele Einzelhandelskonzepte interessant.

Besonders interessant könnte die Fläche beispielsweise für einen Obst- und Gemüsehandel sein, da die vorhandenen Stellmöglichkeiten und die hohe Kundenfrequenz optimale Voraussetzungen für ein solches Konzept bieten können.

AUCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT!

Sie müssen nicht zwingend vermieten.

Wer selbst ein Geschäft betreiben möchte, kann die Einheit perspektivisch auch für die eigene gewerbliche Nutzung einsetzen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der zulässigen Nutzung.
IHRE VORTEILE

? 295.000 € Kaufpreis
? Ca. 90 m² Nutzfläche
? Absolute Innenstadtlage in Karlsruhe
? Nur ca. 50 m zur Fußgängerzone Richtung Kaiserstraße
? Unmittelbar am Kronenplatz
? Fritz-Erler-Straße mit hoher Verkehrsfrequenz
? Sehr gute Laufkundschaft
? Stellflächen im direkten Umfeld
? Mietvertrag aktuell bis Mai 2027
? Mietpotenzial von ca. 1.300 € Kaltmiete/Monat
? Potenzielle Bruttomietrendite ca. 5,29 %
? Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
? Attraktive Perspektive für Einzelhandel

?FAZIT

Eine solche Innenstadtlage kauft man nicht jeden Tag!

Wer eine kleine, überschaubare Gewerbeimmobilie in zentraler Karlsruher Lage sucht und gleichzeitig Wert auf Mietpotenzial, hohe Frequenz und langfristige Perspektive legt, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen.

295.000 € Kaufpreis – attraktive Lage – interessante Renditechance – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Jetzt anfragen und Besichtigung sichern!

Hinweis: Die angegebene zukünftige Miete von 1.300 € monatlich stellt ein Mietpotenzial dar und ist abhängig von der tatsächlichen Neuvermietung. Die zulässige Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Kaufvertrages oder eines Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten oder 3,57 % oder von 4,76 % Zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Käufer oder Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).